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2020地產百團大戰之德信地產:蓄勢再出發,杭派精工的高質量成長之路

2020-03-16

2019年,對于德信地產來說是收獲的一年。年初公司赴港IPO,成為2019年首家上市房企;年中正式發布了全國戰略布局,產品上持續創新推出TOP系“云莊”產品;年底交出來一份滿意的答卷,營收、凈利潤實現同步增長。德信地產在20多年的發展歷程中堅守以客戶需求為中心、為客戶創造價值的品質經營觀,贏得了市場和客戶的廣泛認可。

1、德信集團2019年大事記

2、全年業績解讀

A、綜合實力:2019年德信地產連續第6年獲得中國房地產百強企業榮譽稱號,并從2014年的第78位躍居至第60位。同時2019上半年德信地產IPO成功,又成功被納入港股通,更加受到國內外金融機構的認可,綜合實力進一步提升。

B、財務與利潤:2016--2018年德信地產營業收入與凈利潤均穩步增長。2019年赴港上市,打通境內外融資渠道后財務狀況進一步得到改善,截至2019年上半年,凈負債比率降至66.4%,現金短債比提升至約1.1倍,充分體現了穩健的運營能力和財務安全性。

C、銷售與拿地:2017--2019年德信地產緊抓發展機遇,銷售額持續穩步增長,土地儲備持續穩健。2019年德信地產銷售金額450.8億元,位列第67位,在6個月及12個月內分別實現90%及95%的去化率。權益拿地金額182億元,位列第46位。2019年在浙系房企中,德信地產拿地熱情相對較高,拿地銷售比在45%以上,在審慎加速土地儲備積極補倉的同時,也為將來積極穩健的發展做了充足的準備。

備注:銷售金額未區分權益拿地金額為權益金額

數據來源:中指研究院

2019年浙江部分百強房企新增土地儲備情況

備注:拿地金額與銷售金額未區分權益數據

來源:中指研究院

3、戰略規劃

A、戰略布局:德信地產始終堅持“立足浙江,深耕長三角,布局全國中心城市”, 2019年德信地產在深耕重點城市的基礎上,首入南京、成都、無錫、昆山、佛山,繼續堅持“穩扎穩打,適度擴張”的穩健步伐。

▲德信中國全國化布局圖

B、發展策略:德信地產以住宅開發為主,以商業和產城為兩翼,并依托“一體兩翼”的發展策略,不斷完善公司的業務結構,產城跟商業占比從2018年的4%提升到2019年上半年的7.5%,投資結構不斷優化。

▲一體兩翼發展策略圖

4、品質塑造與人才培養

A、品質塑造:德信地產以“你的生活知己”為品牌定位,以高標準踐行“杭派精工”的理念,得到了市場的高度認可,“知己”形象也逐漸深入人心。據2019中國城市居民居住滿意度調查報告顯示德信地產在杭州滿意度與忠誠度位列第4,在溫州滿意度位列第2,忠誠度位列第1。同時德信地產重視以客戶需求為導向,不斷迭代更新產品,在原有的海派系、泊林系、大院系、臻悅系基礎上全新推出高端TOP級標桿作品云莊系,不斷實現品牌的煥新升級。

▲德信地產六大云莊系發布會現場

B、人才梯隊賦能組織生長力:德信地產以“精總部、強區域、快項目”為組織定位,逐步實行差異化分級授權,在提高項目運營效率的同時也形成了一套高效的組織管控模式,逐步形成了成熟的人才策略與保障體系。同時德信地產也是一家學習型企業,在不斷學習探索的過程中,德信地產還成立了德信大學,為企業的人才培養和輸出提供有力保障。

▲德信大學成立

總結

“不積跬步,無以至千里;不積小流,無以成江海”,德信中國執行董事兼總裁費忠敏先生表示:“以確定性應對未來的不確定性,關鍵是做好自己,德信要做行業的長跑者。”展望未來,相信德信地產將以“馬拉松”精神,揚帆新征程!

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(來源:2019中指年度系列盤點)